商贷转公积金贷款太难了（商贷如何转成住房公积金贷款）

本文目录：

• 1、商贷转公积金贷款有几种方式?应该注意什么
• 2、商业贷款怎样转公积金贷款商贷转公积金贷款太难了
• 3、商贷转公积金贷款太难了
• 4、商业贷款转公积金贷款难吗?需要什么条件和手续?

商贷转公积金贷款有几种方式?应该注意什么

商贷转公积金贷款怎么办理商贷转公积金贷款有以下几种方式可供选择：借款人可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，再去公积金中心办理贷款，重新办理抵押后，放款至借款人账户。

商贷转住房公积金贷款主要有两种方法，一种是所购房屋作为抵押，另一种是其他房产作为抵押的。购房屋作为抵押的：借款人符合住房公积金个人贷款条件的，先到银行办理商业银行住房贷款提前还清，提供结清单、最后一次还贷的回执单、本套房屋的《不动产权证书》进行办理。

中国银行商业贷款转公积金贷款仅在极少数地区开办，具体按照当地公积金中心的要求办理，贷款行可能保持不变，也可能转入公积金贷款指定行，具体以当地公积金中心要求为准，建议详询当地公积金中心或咨询具体中行经办网点。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

目前有两种“商转公”的办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷：是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工自筹资金还清商贷，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。

先还后贷法。借款人用自筹的资金将原先的商贷还清并解除抵押以后，再将该套房屋用于公积金抵押，以达到申请公积金贷款的目的。先抵后贷法。借款人可以用其他产权住房来作为抵押担保，之后发放公积金贷款用于偿还原先的商贷。阶段性担保法。

贷款利率：首先要比较商贷和公积金贷款的利率。目前商贷利率在65%-39%之间，公积金贷款利率是25%。如果公积金贷款利率更低，那转为公积金贷款可能是个不错的选择。抵押物情况：商贷和公积金贷款都需要抵押物，但公积金贷款的抵押物限制比较严格，通常只接受购房人购买的房屋作为抵押物。

商业贷款怎样转公积金贷款商贷转公积金贷款太难了

商业贷款转公积金贷款必须符合以下条件：原商业贷款转公积金贷款时，本金余额必须小于申请人公积金可贷金额；能提供中心认可的担保；连续足额缴存公积金6个月以上；申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款；原商业贷款正常还款一年以上，还款记录良好。 法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条。

目前有两种“商转公”的办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷：是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工自筹资金还清商贷，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。

如果你想把商业贷款转为公积金贷款，首先要去公积金中心进行申请，申请通过之后再去银行办理商业贷款，转让公积金贷款的手续以后就按照公积金贷款还款了。

商业贷款转公积金贷款必须符合以下条件：原商业贷款转公积金贷款时，本金余额必须小于申请人公积金可贷金额；能提供中心认可的担保；连续足额缴存公积金6个月以上；申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款；原商业贷款正常还款一年以上，还款记录良好。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条。

商贷转公积金贷款太难了

1、商贷转公积金贷款确实存在一定的难度，但具体的难度因人而异，取决于个人的具体情况和当地的政策规定。商贷和公积金贷款之间的差异导致了转换的难度。

2、贷款额问题。购房者的商业贷款剩余未偿还的信用额度不得高于个人公积金批准的信用额度。为了成功转让公积金抵押贷款，商业贷款超过这部分未偿还，可以申请；部分商业贷款数百万，个人公积金最大贷款120万，无需转让。为什么说商贷转公积金贷款太难了 因为政策不同问题。

3、商业贷款转公积金贷款必须符合以下条件：原商业贷款转公积金贷款时，本金余额必须小于申请人公积金可贷金额；能提供中心认可的担保；连续足额缴存公积金6个月以上；申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款；原商业贷款正常还款一年以上，还款记录良好。 法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条。

4、一般来讲，商贷转公积金贷款是比较难的，申请成功率很低，有很多的限制条件，手续也比较麻烦。咨询受理。先去原商贷银行咨询，看能否转，有些是有城市限制的。提交资料。若可以转，填写申请资料并提交相关资料。贷款受理。

5、商贷转公积金贷款，理论上可行，但是实际操作很难。需要商业贷款还款满1年，谁名义的商业贷款，就只能申请谁名义公积金贷款，需要筹资先还清商贷，才可申请公积金贷款。需要当事人公积金处于缴存状态，连续缴纳满6个月。当事人公积金贷款额度还要够，才可办理。法律分析商业贷款能转公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款难吗?需要什么条件和手续?

1、商业贷款转公积金贷款必须符合以下条件：原商业贷款转公积金贷款时，本金余额必须小于申请人公积金可贷金额；能提供中心认可的担保；连续足额缴存公积金6个月以上；申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款；原商业贷款正常还款一年以上，还款记录良好。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条。

2、商业贷款转公积金贷款条件 需要贷款人连续缴纳住房公积金六个月及以上的相关证明。需要贷款人具有还款的能力证明，一般是在职证明等等。贷款人需要贷款的金额低于能够贷款的最高额度。除此之外，不同的地方可能需要满足的条件会有所不同，具体需要到当地的相关部分了解。

3、商业贷款转公积金贷款必须符合以下条件：原商业贷款转公积金贷款时，本金余额必须小于申请人公积金可贷金额；能提供中心认可的担保；连续足额缴存公积金6个月以上；申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款；原商业贷款正常还款一年以上，还款记录良好。 法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条。

4、需要公积金连续缴纳满一年，才可以商贷转公积金贷款下面是流程：首先，要携带个人住房公积金账号或身份证号到单位所属辖区的住房公积金管理部或分中心进行初审，确认可贷额度和期限。